【深度研报】2023年一季度西安办公楼及产业园市场回顾及展望PPT
2024-01-23
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2023年第一季度
西安办公楼及产业园市
场回顾及展望
2023年4月
Accelerating success.
第一季度西安甲级写字楼市场回顾
需求
净有效租金
供应
空置率
数据来源：高力国际
•一季度，全市净吸纳量约3.3万平方米，环比呈现小幅
上升，除去年前蓄客产生的成交，市场需求展现出有
序恢复迹象；
•二月份项目带看量和问询量迎来短期高峰，虽然宏观
市场有转好迹象，但多数企业仍持谨慎态度，对价格
仍较为敏感，对遗留装修的高性价比类房源兴趣浓厚。
•本季度全市平均租金呈现小幅上升，净有效租金小幅上
升至88.9元每平方米每月。
•随着问询量和带看量的增加，部分业主方收紧了优惠措
施，致使全市平均租金水平小幅上涨；
•但是二季度，受市场新增供应的影响，全市租金将面临
一定下滑的压力。
•本季度全市未录得新项目入市；
•核心子市场供需关系出现错位现象，存量空置房源
分布较为分散，与大面积客户需求匹配度较低；
•预计第二季度，曲江、港务及浐灞子市场将迎来新
项目入市，推动市场总存量进一步提升，优化部分
供需结构。
•本季度空置率环比下降1.6个百分点至23.6%，租户
退租现象大幅减少；
•预计二季度曲江、港务及浐灞子市场将迎来新项目
的入市，全市空置率将再一次被拉升，去库存依旧
是未来市场发展的主基调。
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